التقسيط أم الكاش في العقارات المصرية؟ حسبة صريحة لـ 2026
مقارنة رقمية بين شراء العقار كاش أو بالتقسيط في مصر 2026: التضخم، خصم الكاش، تكلفة الفرصة، ومتى يفضّل كل خيار.
التقسيط أم الكاش في العقارات المصرية؟ حسبة صريحة لـ 2026
قرار التقسيط أو الكاش يوفّر عليك (أو يكلّفك) مئات الآلاف. نستعرض الحسبة بأرقام حقيقية بعيداً عن العواطف.
المعادلة البسيطة
لو سعر الشقة كاش 2,000,000 ج.م بخصم 20% = 1,600,000 ج.م. نفس الشقة تقسيط 5 سنين بدون فوائد = 2,000,000 ج.م. الفرق 400 ألف جنيه. لكن الـ 1.6 مليون لو حطيتها في شهادة بنكية 22% سنوي بتوصل تقريباً 4.3 مليون بعد 5 سنين. بينما لو قسّطت، بتدفع 33 ألف شهرياً وتوفّر الفرق للاستثمار.
متى الكاش أفضل؟
• عندك سيولة زائدة عن احتياجاتك. • الخصم الكاش أعلى من 20%. • لا تجد استثماراً بديلاً بعائد أعلى من 22% سنوياً. • تريد الأمان النفسي وعدم وجود التزامات شهرية.
متى التقسيط أفضل؟
• الخصم الكاش أقل من 15%. • عندك دخل شهري ثابت يستوعب القسط. • عندك فرصة استثمارية أخرى (بورصة، مشروع، شهادات) بعائد أعلى. • التضخم مرتفع (والقسط الثابت يقل قيمته الحقيقية سنوياً).
خدعة يجب الانتباه لها
بعض المطورين يعلنون 'تقسيط بدون فوائد' لكن يرفعون السعر الأصلي 30-40%. اطلب دائماً السعر الكاش والسعر التقسيط في نفس الجلسة، وقارن الفرق.
جاهز للخطوة التالية؟
تصفح شقق التقسيط
