الأوراق المطلوبة لشراء عقار في مصر 2026 — قائمة كاملة
دليل قانوني عملي لكل الأوراق المطلوبة عند شراء شقة أو فيلا في مصر 2026: من العقد الابتدائي حتى التسجيل النهائي.
الشراء في مصر يتطلب أوراقاً محددة في كل مرحلة. أي ورقة ناقصة قد تعطّل التعاقد أو تخسّرك جزءاً من حقوقك.
المرحلة الأولى: قبل التعاقد
• صورة بطاقة الرقم القومي للطرفين. • صورة عقد ملكية البائع (إيجار قديم مسجّل، أو تمليك، أو توكيل). • إيصال كهرباء/غاز/ماء حديث (آخر 3 شهور). • كشف رسمي من الشهر العقاري لبيان الأعباء (اختياري لكن ننصح به).
المرحلة الثانية: العقد الابتدائي
يُحرَّر عند محامٍ متخصص، ويشمل: • بيانات الطرفين كاملة. • وصف الوحدة (رقم، دور، مساحة، حدود). • السعر النهائي وطريقة الدفع بالتفصيل. • تاريخ التسليم الفعلي. • شروط جزائية للتأخير أو الإلغاء. • توقيع شاهدين.
المرحلة الثالثة: التوكيل والتسجيل
بعد سداد نسبة كبيرة (عادة 70-80%)، يعطيك البائع توكيلاً عاماً في التصرف والبيع. الخطوة الأخيرة والأهم هي التسجيل في الشهر العقاري، لأنها تحوّل ملكيتك من ورق عادي إلى ملكية رسمية محمية قانوناً.
التكلفة التقريبية للأوراق
• رسوم توثيق العقد الابتدائي: 500 - 2000 ج.م. • رسوم التوكيل: 300 - 800 ج.م. • رسوم الشهر العقاري: 2.5% من قيمة العقار (بحد أقصى معين حسب القانون).
جاهز للخطوة التالية؟
استشارة قانونية مجانية